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房企进入后千亿时代 开发商转型升级步入下半场

发布时间:2017/3/23 12:44:16阅读次数: 次

“随着宏观经济(ji)环境(jing)和房地产行(xing)业的新变局,各大开(kai)发(fa)商审时度势从各方面谋求转型(xing)升级。”保利(li)地产重(zhong)庆(qing)公(gong)司(si)营销(xiao)总(zong)监(jian)周伟(wei)在22日晚(wan)举办的2017保利(li)重(zhong)庆(qing)公(gong)司(si)品牌发(fa)布(bu)会称,房企(qi)行(xing)业已进入后千亿时代,开(kai)发(fa)商转型(xing)升级步入下(xia)半场。

从(cong)“住(zhu)宅产品的提供商(shang)”到“城(cheng)市生活方式配套服务商(shang)”

“下(xia)(xia)半场之下(xia)(xia),行业模式(shi)发生巨变,保利地(di)产要从住(zhu)宅产品提供(gong)商(shang)升级(ji)为城(cheng)市(shi)(shi)生活(huo)方式(shi)配(pei)套(tao)(tao)服(fu)务商(shang)。”周伟说,保利重庆将(jiang)整合文化(hua)、休闲、商(shang)业、教育等集团下(xia)(xia)的优质(zhi)资源(yuan),从产品、服(fu)务、配(pei)套(tao)(tao)、文化(hua)四个维度进行升级(ji),为市(shi)(shi)民打(da)造更高品质(zhi)的生活(huo)体验。

保利地产重(zhong)庆(qing)公司总经(jing)理刘强介绍,2016年保利地产重(zhong)庆(qing)公司销售业绩达到55.3亿元,东扩西(xi)进,12盘齐发,布局重(zhong)庆(qing)。2017年是保利地产谋变之年,将(jiang)在规模、产品、服(fu)务几方面实现共(gong)进发展。

一是在(zai)土地(di)资源获取方(fang)(fang)式(shi)上(shang)将(jiang)更加(jia)开(kai)放。我们将(jiang)改(gai)(gai)变单(dan)一的招拍(pai)挂(gua)拿地(di)方(fang)(fang)式(shi),通过收购、并购、合作、品(pin)牌输出等方(fang)(fang)式(shi),将(jiang)成为保利(li)地(di)产(chan)转型(xing)升级、提升规(gui)模与影(ying)响力(li)的重要(yao)途(tu)径,目前(qian)已有多个项目在(zai)进(jin)行前(qian)期沟通。二是在(zai)产(chan)品(pin)革新打(da)造上(shang),将(jiang)做更走心的产(chan)品(pin),今(jin)年将(jiang)推出天汇(hui)城(cheng)市(shi)大(da)平(ping)层等产(chan)品(pin)。三是在(zai)服务升级上(shang),全方(fang)(fang)位提升满意(yi)度。继2016年保利(li)斥资1000万(wan)元改(gai)(gai)造老(lao)社区后(hou),今(jin)年保利(li)将(jiang)再投1000万(wan)元用于实现(xian)老(lao)社区的升级与物业(ye)保值。

刘(liu)强(qiang)表示,未来的(de)三年保利重(zhong)庆计(ji)划将业绩翻番,到2019年销售额突破120亿元,再造(zao)一个(ge)重(zhong)庆保利。

从(cong)单(dan)一(yi)的房地(di)产转(zhuan)向“地(di)产+能源(yuan)”双(shuang)主业

与一线(xian)标杆房企一样,重(zhong)庆本土房企巨头(tou)金科集(ji)团(tuan)也面临着战略转(zhuan)(zhuan)型的新(xin)考(kao)验(yan)。但(dan)不同的是,金科集(ji)团(tuan)将从单一的房地(di)(di)(di)产转(zhuan)(zhuan)向“地(di)(di)(di)产+能源”双主业,从一家房地(di)(di)(di)产开发公司加速转(zhuan)(zhuan)型城市服(fu)务商(shang)。

2015年(nian)(nian)以来(lai),一(yi)线房企重返一(yi)线城市及(ji)东部二线重点城市布局。2016年(nian)(nian)初,金科明确提出“三圈(quan)一(yi)带”战(zhan)略(lve),也即围绕国家级城市群及(ji)其(qi)核心城市布局。围绕京津冀经(jing)(jing)济(ji)圈(quan)、长(zhang)三角(jiao)经(jing)(jing)济(ji)圈(quan)、成渝经(jing)(jing)济(ji)圈(quan)和长(zhang)江经(jing)(jing)济(ji)带进(jin)行区(qu)域(yu)战(zhan)略(lve)布局,形成华(hua)(hua)北区(qu)域(yu)、华(hua)(hua)东区(qu)域(yu)、重庆区(qu)域(yu)和中西部区(qu)域(yu)等(deng)4个发(fa)展区(qu)域(yu)。

记者了解到,未(wei)来五年(nian),金科集(ji)团(tuan)要做(zuo)中国一(yi)流的(de)“美好生活服务商”,用(yong)5年(nian)时间实(shi)(shi)现(xian)三个(ge)层面的(de)战略转变:一(yi)是产(chan)品层面,从关注房子的(de)居住到关注社区服务,实(shi)(shi)现(xian)业务重心从5年(nian)短周期到65年(nian)长周期的(de)转变;二是用(yong)户(hu)层面,从一(yi)次交(jiao)易(yi)到持(chi)续消(xiao)费,实(shi)(shi)现(xian)从客(ke)户(hu)到住户(hu)、到用(yong)户(hu)、到会员(粉丝)的(de)转变;三是企业层面,从地产(chan)开发商转型(xing)为现(xian)代服务提供商,逐步(bu)实(shi)(shi)现(xian)从重资(zi)(zi)(zi)产(chan)投资(zi)(zi)(zi)向轻资(zi)(zi)(zi)产(chan)运营的(de)转变。

企业整合资源升(sheng)级探索发展新模式

在中国房地(di)产风云(yun)变幻的格局下,企业之间的整合也进一(yi)步升级。旭辉(hui)集(ji)团股份(fen)有(you)限公司(下称(cheng):旭辉(hui)集(ji)团)与重庆华宇集(ji)团有(you)限公司(下称(cheng):华宇集(ji)团)日前举行了战(zhan)略合作框架意(yi)向协议签约仪式,双方(fang)预计在7个(ge)城市共11个(ge)房地(di)产项目上展开深度合作,货值500亿元。

华(hua)(hua)(hua)宇(yu)(yu)集团总裁余江(jiang)表示,在这个时代(dai),想要(yao)取得更(geng)大(da)成(cheng)功,必须懂得如何“分享”,这已经成(cheng)为人(ren)们的(de)共(gong)识(shi)。据了解(jie),本次(ci)旭辉和华(hua)(hua)(hua)宇(yu)(yu)战略合作(zuo)(zuo)的(de)地图(tu),除华(hua)(hua)(hua)宇(yu)(yu)地产的(de)总部重庆(qing)之外,双方(fang)预(yu)计(ji)(ji)将(jiang)在成(cheng)都、长(zhang)沙、无锡、宁波、合肥、沈(shen)阳(yang)共(gong)计(ji)(ji)七大(da)城市开(kai)展紧密合作(zuo)(zuo)。从(cong)西南到华(hua)(hua)(hua)中、从(cong)华(hua)(hua)(hua)东到东北(bei),双方(fang)合作(zuo)(zuo)纵深(shen)贯(guan)穿大(da)半个中国(guo)。

旭辉集团总裁林峰称,此次合作将形成对已进驻核心城市的聚合力量,符合当下房企合力同心打造品质生活、创造有温度社区的走向,势必为旭辉和华宇的发展添上浓墨重彩的一笔。这在旭辉集团发展的历史上,是最大的一次合作,而在房企通过合作方式整合资源的探索中,也是一次全新的出发。

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